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Wien 1040 · Wieden

Fleischmann gasse

Ein Haus mit Haltung, fünf Gehminuten vom Karlsplatz, mitten im Grätzl zwischen Naschmarkt und Resselpark.

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Innerstädtisch wohnen, ohne Kompromiss. Erstbezug in einer der ruhigsten Adressen Wiedens.

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Einheiten gesamt im Haus
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aktuell verfügbar, sofort beziehbar
0Min
zu Fuß bis Karlsplatz · U1 · U2 · U4
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bezugsfertig, Übergabe ab sofort
Die Lage1040 · Wieden

Das Grätzl
liegt vor der Tür.

Wieden ist Wien im Kleinen: Märkte, Galerien, Universität und Ring, alles in Gehweite, und doch eine Seitengasse abseits des Lärms.

  • Karlsplatz U1 · U2 · U4 · Wien Mitte CAT5 Min
  • Naschmarkt Markt, Gastronomie, Wochenende4 Min
  • Resselpark & Karlskirche Grünraum am Wasser3 Min
  • Schleifmühlgasse Galerien- & Kreativviertel2 Min
  • Kettenbrückengasse U4 · Otto-Wagner-Häuser4 Min
  • TU Wien & Musikverein Bildung & Kultur7 Min
Fleischmanngasse 6, Fassade Fleischmanngasse 6 · 1040 Wien

Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende

Verfügbare WohnungenStand Mai 2026

Neun Wohnungen,
sofort beziehbar.

Zimmer
Preis
Stockwerk
Provisionsfrei für Käufer

9 von 34 Einheiten verfügbar

14 2.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 648.000
Grundriss Top 14Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
24 4.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 688.000
Grundriss Top 24Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
29 5.OG 2 Zimmer 45,8 m² 5,9 m² € 718.000
Grundriss Top 29Grundriss
  • Wohnfläche45,8 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 161,12 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
08 1.OG 2 Zimmer 62,3 m² 10,0 m² € 728.000
Grundriss Top 08Grundriss
  • Wohnfläche62,3 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 214,84 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
15 2.OG 2 Zimmer 53,9 m² 9,3 m² € 828.000
Grundriss Top 15Grundriss
  • Wohnfläche53,9 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 187,99 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
30 5.OG 2 Zimmer 70,7 m² 9,3 m² € 948.000
Grundriss Top 30Grundriss
  • Wohnfläche70,7 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 261,85 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
34 DG 2 Zimmer 73,0 m² 5,9 m² € 968.000
Grundriss Top 34Grundriss
  • Wohnfläche73,0 m²
  • Zimmer2
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Betriebskosten€ 265,20 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
31 5.OG 4 Zimmer DG-Maisonette 113,2 m² 49,1 m² € 1.680.000
Grundriss Top 31Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche113,2 m²
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Zimmer4
  • Betriebskosten€ 433,04 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
32 DG 3 Zimmer DG-Maisonette 112,1 m² 75,6 m² € 1.880.000
Grundriss Top 32Grundriss
  • TypDachgeschoss-Maisonette
  • Wohnfläche112,1 m²
  • EnergieHWB 33,67 kWh/m²a · fGEE 0,768 · Klasse B
  • Zimmer3
  • Betriebskosten€ 453,17 mtl. (inkl. Lift u. Rücklage)
  • StatusVerfügbar · Erstbezug
Nicht mehr verfügbar · 25 Einheiten
01 EG — — — verkauft
02 EG — — — verkauft
03 EG — — — verkauft
04 EG — — — nicht verfügbar
05 1.OG — — — verkauft
06 1.OG — — — verkauft
07 1.OG — — — verkauft
09 1.OG — — — verkauft
10 2.OG — — — verkauft
11 2.OG — — — verkauft
12 2.OG — — — verkauft
13 2.OG — — — verkauft
16 3.OG — — — verkauft
17 3.OG — — — verkauft
18 3.OG — — — verkauft
19 3.OG — — — verkauft
20 4.OG — — — verkauft
21 4.OG — — — verkauft
22 4.OG — — — verkauft
23 4.OG — — — verkauft
25 5.OG — — — verkauft
26 5.OG — — — verkauft
27 5.OG — — — verkauft
28 5.OG — — — verkauft
33 DG — — — verkauft
Gesamtbroschüre ansehen (PDF) Detail-Grundrisse je Wohnung auf Anfrage.

25 von 34 Einheiten sind bereits vergeben. Preisangaben für Eigennutzer ohne Umsatzsteuer (angegebener Preis = Endpreis). Anleger erwerben zum Nettopreis zzgl. USt, die über den Vorsteuerabzug vom Finanzamt rückforderbar ist — Konditionen auf Anfrage. Käuferprovisionsfrei: das Vermittlungshonorar trägt die Verkäuferseite. Änderungen vorbehalten.

Finanzierungmit Infina

Was kostet Sie das im Monat?

Rechnen Sie Ihre monatliche Rate mit echten Bankkonditionen — unverbindlich und in unter einer Minute. Bereitgestellt über unseren Finanzierungspartner Infina.

Unverbindliche Berechnung – keine Finanzierungs- oder Anlageberatung. Vermittlung über Infina Credit Broker GmbH.

Ausstattung

Material,
das bleibt.

Reduziert, langlebig, ehrlich verarbeitet, hochwertige Materialien, die auch in zwanzig Jahren noch stimmig sind.

01

Echtholzparkett & Fußbodenheizung

Geöltes Parkett in allen Wohnräumen, durchgehend über Fußbodenheizung temperiert. Energieklasse B.

Eiche natur Eiche geräuch. Sockel matt
02

Bäder mit bodengleicher Dusche

Bad und WC gestalten Sie individuell bei TENNE — der Bauträger stattet Sie dafür mit einem Wertgutschein aus. Bodengleiche Dusche, hochwertige Markenarmaturen. Nähere Infos bei der Besichtigung.

Naturstein Mattlack Messing
03

Bodentiefe Fenster, lichte Räume

Bodentiefe Verglasung, helle Grundrisse, außenliegender Sonnenschutz.

04

Dachgeschoss-Maisonetten

Zwei Penthouse-Ebenen mit Terrasse und Fernblick über Wieden.

05

Aufzug & Erstbezug

Aufzug bis ins Dachgeschoss, alle verfügbaren Einheiten im Erstbezug, bezugsfertig.

06

Autolift in die Tiefgarage

Mit dem Auto direkt von der Straße über den Autolift in die hauseigene Tiefgarage — ohne Rampe, diskret und sicher. Stellplätze mit E-Ladesteckdose verfügbar.

Bald in VermittlungWien

Neue Objekte
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Die Fleischmanngasse ist erst der Anfang. Vormerken, und kommende Vires-Objekte als Erste:r erfahren.

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Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Ist die Fleischmanngasse 6 für Käufer provisionsfrei?
Ja. Käufer zahlen keine Vermittlungsprovision — das Honorar trägt die Verkäuferseite.
Wann ist der Bezug möglich?
Es handelt sich um Erstbezug — die Wohnungen sind bezugsfertig und ab sofort übergebbar.
Gibt es Stellplätze oder Tiefgaragenplätze?
In der hauseigenen Garage (Zufahrt per Autoaufzug) sind aktuell 5 Stellplätze verfügbar — alle mit E-Ladesteckdose: 2 Duplex-Stellplätze um € 48.000 und 3 große Stellplätze um € 58.000 (Eigennutzer-Preise, laufende Kosten ca. € 34–48/Monat). Jede Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil im Haus.
Sind die Wohnungen auch als Anlage geeignet?
Ja. Anleger erwerben zum Nettopreis zzgl. USt, die über den Vorsteuerabzug rückforderbar ist. Eigennutzer zahlen keine zusätzliche Umsatzsteuer.
Kann ich die Wohnung finanzieren?
Selbstverständlich. Mit unserem Finanzierungsrechner sehen Sie Ihre monatliche Rate mit echten Bankkonditionen — bereitgestellt über unseren Partner Infina.
Wo genau liegt das Objekt?
In der Fleischmanngasse 6, 1040 Wien (Wieden) — rund 5 Minuten zum Karlsplatz, mitten im 4. Bezirk.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Über das Anfrageformular, per WhatsApp oder telefonisch unter +43 1 226 55 33 — oder Sie buchen Ihren Besichtigungstermin direkt online.
KontaktAntwort i. d. R. binnen 24 h

Anfrage
Fleischmanngasse

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